Pembangun optimis jualan hartanah akan meningkat, berhati-hati tentang kos yang semakin meningkat, menurut tinjauan industri.

(Dari kiri) Timbalan Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda) Datuk Zaini Yusoff, Presiden Datuk Ho Hon Sang, dan Presiden terdahulu Datuk NK Tong mengumumkan keputusan tinjauan pada hari Khamis. (Foto oleh Mohd Izwan Mohd Nazam/The Edge)

KUALA LUMPUR (20 Mac): Pemaju hartanah Malaysia optimis bahawa permintaan akan meningkat pada separuh kedua tahun ini, walaupun tetap berhati-hati dengan peningkatan kos menjalankan perniagaan yang dijangka, menurut satu tinjauan industri.

Optimisme berada pada tahap tertinggi dalam tempoh lima tahun, menurut hasil tinjauan oleh Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda). Lebih daripada separuh daripada responden yang disurvei menyatakan keyakinan terhadap tren pasaran hartanah dan prestasi jualan, kata persatuan itu.

Walaupun jualan dan jumlah unit yang dilancarkan menurun pada separuh kedua berbanding enam bulan pertama tahun lalu, "kami menjangkakan peningkatan dalam pelancaran pada tinjauan seterusnya apabila pemaju kembali mendapatkan momentum," kata Presiden Rehda Datuk Ho Hon Sang dalam taklimat untuk mengumumkan keputusan tinjauan pada hari Khamis.

Dari Julai hingga Disember 2024, jumlah unit yang dilancarkan menurun sebanyak 7% kepada 13,611 unit, sementara jualan juga menurun 45% kepada 3,802 unit berbanding Januari hingga Jun 2024. "Kami percaya ini disebabkan oleh pemaju ahli yang menyelesaikan pelancaran mereka pada awal 2024," jelas Ho.

Edisi terkini Tinjauan Sentimen Industri Hartanah mendapat maklum balas daripada 127 ahli Rehda di Semenanjung Malaysia.

Kebimbangan yang banyak

Terdapat masih "banyak kebimbangan" dalam industri, kata Ho, merujuk kepada ketidaktentuan akibat peningkatan kos utiliti, semakan subsidi petrol, cukai yang tidak dijangka, dan kesan kos akibat syarat yang dikenakan oleh pelbagai agensi.

Kebanyakan pemaju melaporkan peningkatan perbelanjaan sebanyak 3% hingga 6%, menurut tinjauan itu. Selain itu, 56% pemaju mengemukakan cabaran pembinaan, termasuk peningkatan kos bahan, kekurangan bekalan, dan kekangan buruh.

"Walaupun kerajaan sedang berusaha untuk menangani kekurangan bekalan dan buruh, cabaran-cabaran ini semakin menelan kos yang tinggi bagi industri dan ekonomi secara keseluruhannya," kata Ho.

Di tengah ketidaktentuan ekonomi, lebih daripada sepertiga pemaju melaporkan mengambil langkah pemotongan kos, termasuk membekukan pengambilan pekerja, mengurangkan skala projek, dan menangguhkan pelancaran.

Hartana yang tidak terjual

Selanjutnya, tinjauan itu mendapati bahawa 41% responden mempunyai unit kediaman siap yang tidak terjual pada akhir 2024. Sebahagian besar unit lebihan ini berharga antara RM400,001 dan RM500,000, dan lebih daripada separuh daripadanya adalah kediaman servis.

Punca utama inventori yang tidak terjual adalah penolakan pinjaman pembiayaan akhir dan permintaan pembeli yang rendah, dengan isu pembiayaan sering kali dikaitkan dengan kelayakan pendapatan pembeli, sejarah kredit yang buruk, dan dokumentasi kewangan yang tidak lengkap, kata Rehda.

Tinjauan itu juga mendapati bahawa kadar penolakan pinjaman adalah tertinggi untuk rumah yang berharga antara RM300,001 dan RM700,000.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan pada 20 Mac 2025 - John Lai