Forest City SFZ mendapat momentum untuk menarik pelabur 'gergasi' [BTTV]

Zon Kewangan Khas Forest City (FC-SFZ) sedang menyaksikan peningkatan minat daripada syarikat-syarikat terkemuka. NSTP/NUR AISYAH MAZALAN

ISKANDAR PUTERI: Zon Kewangan Khas Forest City (FC-SFZ) sedang menyaksikan lonjakan minat daripada syarikat-syarikat terkemuka, menunjukkan trajektori yang menjanjikan sebagai pusat kewangan yang berkembang pesat.

Sebelas syarikat, termasuk lapan pejabat keluarga dari Malaysia, Singapura, Indonesia dan Taiwan, berminat untuk menubuhkan operasi dalam FC-SFZ.

Antara mereka ialah gergasi logistik Tiong Nam Logistics Holdings, pemaju AME Elite Consortium Bhd dan firma pelaburan Wan Li Holdings.

Pemain besar dalam pengurusan aset CIMB Group Holdings Bhd dan Galaxy Securities Co Ltd dari China juga telah menyatakan niat mereka untuk membuka operasi di kawasan tersebut.

Fokus strategik FC-SFZ merangkumi sektor seperti perbankan, perkhidmatan kewangan, logistik dan perkhidmatan global.

Gergasi perbankan Malaysia, Malayan Banking Bhd (Maybank) tidak ragu-ragu untuk menyertai usaha ini, bertujuan untuk menubuhkan dirinya sebagai bank pilihan bagi perniagaan tempatan dan antarabangsa di zon tersebut.

Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Maybank, Datuk Khairussaleh Ramli berkata, bank tersebut komited untuk menjadi institusi kewangan pilihan bagi transaksi dan penyelesaian kewangan Malaysia-Singapura, yang bertujuan untuk memperkukuh integrasi ekonomi dan mempercepatkan pertumbuhan serantau.

Khairussaleh menambah, Maybank bersedia untuk memudahkan perdagangan merentasi sempadan, mempercepatkan pinjaman dan menawarkan penyelesaian kewangan yang lancar.

Maybank juga sedang mempertingkatkan pembayaran digital dan akan membuka cawangan "phygital" di Forest City.

Dengan 37 cawangan di Johor dan 18 di Singapura, Maybank telah menggerakkan RM104.89 bilion dalam pembiayaan mampan sejak 2021. Sahamnya naik enam sen kepada RM10.16, menjadikan nilai pasaran bank tersebut RM122.6 bilion.

Sementara itu, Menteri Besar Johor Datuk Onn Hafiz Ghazi berkata, untuk memperkukuh daya tarik FC-SFZ, kerajaan persekutuan telah memperkenalkan pelbagai insentif, termasuk kadar cukai sifar peratus untuk pejabat keluarga tunggal, kadar cukai korporat konsesi antara sifar hingga lima peratus, dan kadar cukai pendapatan individu khas sebanyak 15 peratus untuk pekerja berpengetahuan dan rakyat Malaysia yang memilih untuk bekerja di Forest City.

Langkah-langkah ini bertujuan untuk menarik modal antarabangsa dan meletakkan Forest City sebagai destinasi pelaburan pilihan.

Onn Hafiz memberitahu Business Times bahawa SFZ akan memberi tumpuan kepada dua sektor utama iaitu perbankan dan perkhidmatan kewangan serta logistik, perkhidmatan global dan perkhidmatan pemindahan.

Perbankan dan perkhidmatan kewangan, termasuk pelaburan, insurans, teknologi kewangan (FinTech), teknologi pengawalseliaan (RegTech) dan teknologi insurans (InsurTech) untuk perbankan konvensional dan Islam, akan berpusat di Forest City Island 1.

Logistik, perkhidmatan global, dan perkhidmatan pemindahan akan tertumpu di daratan Forest City, disokong oleh sokongan pelanggan, pembangunan produk, pemasaran, kewangan dan perakaunan.

Projek mega yang ambisius, Forest City, merupakan usaha sama antara Esplanade Danga 88, anak syarikat kerajaan negeri Kumpulan Prasarana Rakyat Johor, melalui usaha sama dengan Country Garden Holding Ltd (CGPV), di mana CGPV memegang 60 peratus saham manakala KPRJ memegang 40 peratus.

Syarul Izam Sarifudi, Naib Presiden CGPV berkata, Forest City bersedia untuk berkembang lebih jauh dalam sektor ekonomi tahun ini, selepas diumumkan sebagai zon bebas cukai pada November lalu.

Zon Kewangan Khasnya, status bebas cukai dan integrasi dengan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dijangka akan meningkatkan ekonomi Johor dan menarik pelabur global.

Bagi melibatkan pihak berkepentingan, Forest City telah melancarkan seminar pelabur, termasuk sesi baru-baru ini mengenai pejabat keluarga tunggal bebas cukai Malaysia yang pertama.

Beliau berkata, tempahan awal untuk unit komersial di Cerulean Bay juga telah dimulakan, yang menawarkan ruang pejabat dan runcit yang fleksibel.

Minat daripada institusi kewangan semakin meningkat, dengan delegasi Johor, yang dipimpin oleh Onn Hafiz, baru-baru ini mengunjungi Pusat Kewangan Antarabangsa Dubai untuk mendapatkan pandangan.

Syarul berkata, pelabur, terutamanya dalam bidang kecerdasan buatan (AI), telah menyatakan minat untuk menubuhkan operasi di SFZ. Peningkatan infrastruktur juga sedang dijalankan.

Forest City merancang untuk mengembangkan hubungan pengangkutan, termasuk perkhidmatan bas hujung minggu dan cuti baru dengan Causeway Link ke Kuala Lumpur, serta peningkatan laluan berbasikal dan sambungan dengan sistem transit Johor Bahru.

"Dengan insentif strategik dan kedudukan global, Forest City muncul sebagai pusat pelaburan utama di ASEAN, memacu penciptaan pekerjaan dan pengembangan ekonomi," katanya.

Walaupun terdapat kemajuan ini, pakar industri telah mengenal pasti beberapa bidang yang memerlukan penambahbaikan untuk menarik lebih banyak pelabur.

Isu utama termasuk keperluan untuk meningkatkan infrastruktur, langkah keselamatan yang lebih baik, prosedur kastam yang lebih lancar, penyelarasan mata wang dan kemudahan pergerakan modal bebas.

Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia melaporkan bahawa hubungan antara Malaysia, terutamanya Johor dan Singapura, perlu dipertingkatkan.

Ketua Perbankan Global Maybank di Singapura, Gregory Seow, berkata, navigasi yang jelas antara kelulusan negeri dan persekutuan adalah penting untuk pelaksanaan projek yang lancar.

"Forest City sepatutnya menjadi ibu pejabat pentadbiran, dan pihak berkuasa mencadangkan pusat kewangan. Tetapi penghubungannya diperlukan," kata Seow.

"Beberapa projek memerlukan hanya kelulusan negeri Johor, sementara ada yang memerlukan kelulusan persekutuan. Itu menyulitkan isu tersebut. Saya berharap mereka telah menyelesaikan isu-isu tersebut pada bulan April. Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim juga telah menunjukkan sokongan beliau. Bank seperti kami mahu menjadi bank pilihan," kata Seow.

"Salah satu projek yang memerlukan kelulusan persekutuan adalah sistem Transit Rapid Autonomi Johor (ATS) yang diperlukan untuk menghubungkan penumpang dari Sistem Transit Rapid Johor-Singapura (RTS) yang akan beroperasi pada akhir 2026.

"Lebih penting lagi, pelanggan kami yang berpangkalan di Singapura telah menunjukkan minat. Bulan lalu, saya mengadakan makan tengah hari bersama pengerusi sebuah konglomerat besar di Hong Kong.

"Mereka menunjukkan minat untuk mendapatkan sebidang tanah di Johor dan mendapatkan kontrak.

"Perusahaan China sedang berdebat sama ada mereka patut pergi ke Koridor Ekonomi Timur di Thailand, atau ke sini," kata Seow. "Diharapkan kita tidak dikecewakan oleh agenda politik," tambahnya.

Pada September 2024, Menteri Kewangan II Datuk Seri Amir Hamzah Azizan mengumumkan pakej insentif untuk menjadikan Forest City tarikan bagi modal antarabangsa.

Ini termasuk kadar menarik untuk pejabat keluarga tunggal, cukai korporat konsesi dan kadar cukai pendapatan individu khas untuk pekerja berpengetahuan dan rakyat Malaysia yang memilih untuk bekerja di Forest City.

Sumber: New Straits Times, New Straits Times Press (M) - Diterbitkan 3 Februari 2025 - Jassmine Shadiqe