Jumlah nilai transaksi hartanah mencapai paras tertinggi rekod: Melangkaui RM200bil

Carta 1: Jumlah volum dan nilai transaksi hartanah di Malaysia

KUALA LUMPUR: Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta di bawah Kementerian Kewangan telah mengeluarkan Laporan Pasaran Hartanah untuk tahun 2024 pada 27 Februari 2025 yang mendedahkan aktiviti transaksi hartanah yang mencapai paras tertinggi dalam sejarah negara.

Data untuk pasaran hartanah Malaysia sepanjang tahun 2024 mengesahkan prestasi pasaran yang kukuh seperti yang diketengahkan bulan lalu oleh Rahim & Co dalam Terbitan Penerbitan Tahunan mereka. Pada tahun 2024, jumlah transaksi hartanah di Malaysia adalah sebanyak 420,545 transaksi merentasi semua subsektor hartanah, mencatatkan kadar pertumbuhan yang lebih tinggi iaitu 5.4% berbanding tahun sebelumnya. Ini merupakan yang tertinggi dalam dekad lalu, dan yang ketiga tertinggi sejak awal milenium. Dua tempoh lain yang lebih tinggi adalah pada tahun 2011 dan 2012, semasa puncak pasaran hartanah Malaysia yang terakhir, dengan masing-masing mencatatkan 430,403 dan 427,520 transaksi.

Carta 2: Unit overhang tempat tinggal (kediaman, apartmen servis & SOHO)

Jumlah nilai transaksi hartanah bagi tahun 2024 menunjukkan tahap yang sangat signifikan, melebihi RM200 bilion buat pertama kalinya dalam sejarah. Nilai keseluruhan yang berjumlah RM232.30 bilion mencatatkan pertumbuhan tahun ke tahun sebanyak 18.0%. Jumlah nilai transaksi ini termasuk, antara lain, rekod transaksi berdasarkan Perjanjian Jual Beli dari jualan utama oleh pemaju yang mungkin termasuk harga sebelum diskaun dan rebat. Walaupun begitu, angka yang sangat tinggi ini, walaupun selepas pelarasan, masih menunjukkan angka yang signifikan – yang menunjukkan keadaan pasaran yang semakin baik.

Peningkatan yang dilihat, di peringkat kebangsaan, jelas berlaku di seluruh sektor hartanah dengan transaksi kediaman meningkat sebanyak +4.0%, komersial sebanyak +13.6%, industri sebanyak +7.7%, pertanian sebanyak +4.1% dan tanah pembangunan & lain-lain sebanyak +9.7%. Momentum pertumbuhan yang dilihat pada tahun 2024 mencerminkan keyakinan pasaran yang semakin meningkat ditambah dengan dasar kerajaan yang menyokong dan pelbagai insentif, walaupun terdapat ketidaktentuan global dan persekitaran yang mencabar. Prestasi ini dianggap sangat menggalakkan kerana sentimen pembeli masih bercampur-campur dan berhati-hati - kerana ramai yang terus menghadapi cabaran kos yang meningkat dan pertumbuhan pendapatan yang perlahan di tengah kebimbangan kemampuan kewangan.

Dengan pertumbuhan yang menggalakkan dalam jumlah transaksi, jumlah hartanah yang tidak terjual atau hartanah overhang juga menunjukkan peningkatan dengan penurunan jumlah keseluruhan overhang. Melihat kepada komponen terbesar unit overhang, overhang kediaman menurun sebanyak 10.3% kepada 23,149 unit (2023: 25,816 unit), manakala overhang apartmen servis menurun sebanyak 6.1% kepada 19,564 unit (2023: 20,825 unit). Oleh kerana unit kediaman dan apartmen servis, serta unit SOHO, kebanyakannya dibeli untuk tujuan kediaman, kami mengkelaskan kesemuanya sebagai unit tempat tinggal. Secara keseluruhan, statistik overhang bagi unit tempat tinggal ini (kediaman, apartmen servis dan unit SOHO) telah menunjukkan penurunan sebanyak 7.7% daripada tahun sebelumnya, berjumlah 44,585 unit bernilai RM30.79 bilion pada tahun 2024.

Namun begitu, jumlah unit yang tidak terjual yang masih dalam pembinaan dilihat meningkat sebanyak 22.3%, berjumlah 115,674 unit. Walaupun unit-unit ini masih aktif dipasarkan dan menjalani proses jualan, kami menekankan keperluan untuk memantau dengan teliti bagaimana pasaran menyerap unit-unit yang akan datang ini bagi mengurangkan risiko overhang pada masa depan, selepas tren penurunan sejak 2021.

Sumber: Star Media Group Berhad - Star Property - Diterbitkan 27 Februari 2025 - Joseph Wong