Kenaikan Prestasi Hartanah Komersial KL pada 1H2024 — Data Napic

KUALA LUMPUR (5 Dis): Kuala Lumpur, sebuah metropolis yang dinamik dan kuasa ekonomi, secara tradisinya telah menjadi daya tarikan bagi perniagaan dan pelabur. Walau bagaimanapun, beberapa tahun kebelakangan ini telah menyaksikan pasaran melalui beberapa perubahan besar bermula dengan pandemik Covid-19 pada tahun 2020.

Selepas pandemik, dengan normal baharu bekerja dari rumah dan membeli-belah secara dalam talian, terdapat beberapa kebimbangan mengenai permintaan terhadap hartanah komersial, terutamanya pejabat dan lot runcit. Oleh itu, ramai yang berasa lega apabila, sepanjang tempoh pemulihan sejak 2022, sentimen pasaran terus meningkat walaupun terhambat oleh cabaran ekonomi global dan tempatan yang lain.

Setelah mengharungi beberapa kesan paling teruk, bagaimana pasaran hartanah komersial di ibu negara pada tahun 2024? Adakah ia sudah bersedia untuk meninggalkan kedudukan selepas pemulihan dan melangkah ke tahap pertumbuhan yang baru?

Untuk menilai sentimen, kami telah meneliti data transaksi Pusat Maklumat Hartanah Negara (Napic) untuk semua hartanah komersial, termasuk lot pejabat, lot runcit, unit small-office home-office (SoHo), kedai dengan pelbagai saiz, pejabat yang dibina khas, kedai pra-perang, hotel dan *apartmen servis merentasi semua daerah di KL.

Memandangkan data terkini hanya tersedia sehingga separuh pertama 2024, kami hanya mengambil separuh pertama tahun yang dianalisis untuk mengekalkan perbandingan yang lebih adil.

• Apartmen servis dikategorikan sebagai hartanah komersial dalam data Napic kerana hak milik tanah komersial mereka, walaupun hartanah yang diperdagangkan adalah unit kediaman.

Sumber: Napic, pada 30 Jun 2024

Pada separuh pertama tahun 2024, pasaran hartanah komersial di KL menyaksikan peningkatan yang ketara dalam kedua-dua jumlah dan nilai. Jumlah transaksi meningkat sebanyak 45.9%, manakala nilai keseluruhan melambung kepada RM5,173.6 juta, satu peningkatan sebanyak 103.6% berbanding RM2,541.54 juta pada tempoh yang sama pada tahun 2023, menunjukkan tanda yang baik tentang kecergasan pasaran pada tahun ini.

Pusat bandar KL mengalami lonjakan luar biasa

Untuk mendapatkan pandangan tentang permintaan terhadap hartanah komersial di pelbagai daerah di KL, kami telah menganalisis data transaksi merentasi lapan daerah dan memilih lima daerah teratas dengan lebih 100 transaksi. Daerah-daerah ini adalah pusat bandar KL, KL (mengikut pusat bandar), Petaling, Batu dan Setapak.

Sumber: Pelan sempadan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Kementerian Wilayah Persekutuan.

Sumber: Napic, pada 30 Jun 2024.

Sumber: Napic, pada 30 Jun 2024

Secara keseluruhannya, pasaran hartanah komersial KL menunjukkan pertumbuhan yang kukuh dalam jumlah transaksi dan nilai pada separuh pertama 2024, mencerminkan daya tarikan dinamik bandar ini di pelbagai daerah.

Secara tradisional, pusat bandar KL, yang merangkumi KLCC, Bukit Bintang, dan Chow Kit, telah mendahului carta, tetapi pada separuh pertama 2024, ia mengalami pertumbuhan luar biasa, melonjak sebanyak 81.9% tahun ke tahun (y-o-y) dari 765 unit kepada 1,392 unit dalam jumlah transaksi, manakala nilai melonjak hampir 200% dari RM981 juta kepada RM2,859.3 juta.

Lonjakan yang mengagumkan ini didorong oleh transaksi berharga tinggi, terutamanya ruang pejabat premium dan kedai runcit, mengukuhkan kedudukan pusat bandar sebagai pemacu utama pasaran hartanah komersial KL.

Kawasan KL yang lebih luas, merangkumi kejiranan seperti Taman Midah, Taman Tun Dr Ismail (TTDI) dan Salak Selatan, menyaksikan jumlah transaksi meningkat sebanyak 48.8% y-o-y dari 471 unit kepada 701 unit pada separuh pertama 2024, dengan nilai meningkat lebih 50% dari RM588.4 juta kepada RM918.2 juta.

Angka-angka ini mencerminkan minat yang berterusan terhadap lokasi utama tetapi lebih mampu milik yang menarik perniagaan yang mencari ruang komersial berharga tinggi di luar pusat bandar yang lebih mahal.

Pertumbuhan yang sihat di kawasan pinggir bandar KL Setapak, yang merangkumi Wangsa Maju dan Taman Bunga Raya, menyaksikan pertumbuhan 48.3% dalam jumlah transaksi dari 149 unit pada separuh pertama 2023 kepada 221 unit pada separuh pertama 2024, disertai dengan lonjakan luar biasa sebanyak 123.9% dalam nilai transaksi dari RM123.2 juta kepada RM275.8 juta.

Di Petaling, yang meliputi kawasan seperti Bukit Jalil dan Overseas Union Garden, jumlah transaksi meningkat secara berterusan sebanyak 35.1% y-o-y dari 390 unit kepada 527 unit, manakala nilai transaksi meningkat sebanyak 28.5% dari RM363.2 juta kepada RM466.6 juta pada separuh pertama 2024. Kawasan ini terus menarik perniagaan yang mensasarkan komuniti kediaman yang mendapat manfaat daripada kemampuan dan kemudahan akses.

Daerah Batu dan kawasan sekitarnya, seperti Jinjang Utara dan Bandar Menjalara, merupakan satu-satunya daerah yang mencatatkan penurunan sedikit sebanyak 1.5% dalam jumlah transaksi dari 530 unit pada separuh pertama 2023 kepada 522 unit pada separuh pertama 2024. Walau bagaimanapun, nilai transaksinya meningkat sebanyak 34.8% dari RM484.9 juta kepada RM653.7 juta, menunjukkan fokus terhadap hartanah komersial bernilai tinggi walaupun terdapat sedikit penurunan dalam aktiviti.

Mencari pilihan yang tepat: Penetapan harga dan lokasi untuk pelbagai keperluan perniagaan

Pasaran hartanah komersial KL menawarkan pelbagai pilihan yang disesuaikan dengan pelbagai keperluan dan bajet perniagaan. Dari syarikat permulaan hingga perniagaan yang telah berkembang, memahami kos dan kelebihan setiap daerah boleh membantu anda membuat keputusan yang bijak.

Sumber: Napic, pada 21 Nov 2024

Bagi syarikat permulaan atau perniagaan kecil, kawasan KL yang lebih luas menawarkan pilihan paling mampu milik untuk membeli lot pejabat. Harga RM482.6 per kaki persegi (psf) menyediakan peluang untuk mendapatkan lot pejabat di lokasi tengah tanpa kos premium seperti kawasan pusat bandar KL. Aksesibiliti dan kedudukannya yang strategik menjadikannya pilihan menarik bagi perniagaan baru yang ingin menubuhkan diri mereka di ibu kota.

Bagi usahawan dan pemilik perniagaan kecil yang mencari ruang fleksibel yang menggabungkan kegunaan kediaman dan komersial, seperti unit SoHo, Setapak menawarkan harga terendah iaitu RM464.50 psf. Kemampuannya yang berpatutan menjadikannya titik masuk yang bagus ke dalam pasaran SoHo bagi mereka yang mempunyai kekangan bajet, manakala pusat bandar KL tetap menjadi pilihan bagi mereka yang mengutamakan kemudahan bandar premium.

Pilihan hartanah strategik untuk kejayaan runcit

Perniagaan runcit dapat menemui nilai yang sangat baik di Petaling, di mana kos lot runcit jauh lebih rendah. Dengan harga hanya RM499 psf, Petaling menawarkan penyelesaian praktikal untuk perniagaan yang memerlukan ruang yang lebih besar untuk menampung inventori tinggi atau jumlah pelanggan yang banyak. Sebaliknya, pusat bandar KL mengenakan harga premium sebanyak RM1,371.2 psf, mungkin disebabkan lokasinya yang strategik dan akses mudah ke pelanggan berkemampuan.

Setapak muncul sebagai nilai terbaik untuk unit kedai 2–2.5 tingkat dengan harga psf RM935.1. Kemampuannya yang berpatutan dan keluasan ruangnya memenuhi keperluan perniagaan yang memerlukan susun atur yang lebih besar tetapi ingin mengelakkan beban kos yang berkaitan dengan daerah pusat bandar. Ini amat bermanfaat untuk industri runcit atau perkhidmatan yang memerlukan ruang untuk berkembang.

Bagi perniagaan yang memerlukan ruang vertikal dan keterlihatan tinggi, pusat bandar KL menawarkan unit kedai 3–3.5 tingkat yang paling kompetitif dengan harga RM1,308.9 psf. Hartanah-hartanah ini, walaupun lebih tinggi kosnya berbanding jenis hartanah lain, menawarkan pendedahan bandar utama dan sesuai untuk perniagaan dengan bajet operasi yang lebih tinggi yang mencari alamat bandar yang menonjol.

Sumber: Edgeprop - 5 Disember 2024 - Tam You Sheng