2024年上半年吉隆坡商业地产表现上升 — Napic 数据

吉隆坡（12月5日）：吉隆坡作为一个充满活力的都市和经济强国，历来是企业和投资者的聚集地。然而，过去几年市场经历了重大变化，尤其是从2020年的新冠疫情开始。

疫情后，随着远程工作和线上购物成为新常态，许多人对商业地产需求，尤其是办公楼和零售店铺产生了担忧。尽管如此，随着自2022年以来的经济复苏，尽管全球和本地经济挑战依然存在，市场情绪逐步改善，这让许多人感到宽慰。

经历了最困难的时期后，2024年吉隆坡的商业地产市场表现如何？它是否准备摆脱复苏后的状态，迈向另一个增长高峰？

为了评估市场情绪，我们查阅了国家房地产信息中心（Napic）的所有商业地产交易数据，包括办公楼、零售店铺、小型办公室住宅（SoHo）单元、各类大小的商铺、专业办公楼、老旧商铺、酒店和*服务式公寓，涵盖吉隆坡各区。

由于最新数据仅涵盖到2024年上半年，我们仅取分析年度的上半年数据，以保持公平比较。

• 服务式公寓在Napic数据中被归类为商业地产，因为它们具有商业土地使用权，即使交易的物业为住宅单位。

来源：Napic，截至2024年6月30日

在2024年上半年，吉隆坡的商业地产市场在交易量和交易金额上都出现了显著增长。交易量增长了45.9%，而总交易金额飙升至51.736亿令吉，比2023年同期的25.4154亿令吉增长了103.6%，这表明今年市场活跃度较高。

吉隆坡市中心经历了非凡的增长

为了深入了解吉隆坡各个地区的商业地产需求，我们分析了涵盖吉隆坡八个地区的交易数据，并筛选出了交易量超过100宗的前五大地区。这些地区分别是吉隆坡市中心、吉隆坡（不包括市中心）、八打灵、巴图和雪兰莪的设塔帕克。

来源：吉隆坡联邦直辖区边界图，联邦直辖区部

来源：Napic，截至2024年6月30日

来源：Napic，截至2024年6月30日

总体而言，吉隆坡（KL）商业地产市场在2024年上半年展现出强劲的交易量和价值增长，反映出该市在各个地区的活力吸引力。

传统上，吉隆坡市中心，包括吉隆坡城市中心（KLCC）、武吉免登（Bukit Bintang）和周吉（Chow Kit），一直处于领先地位。然而，在2024年上半年，市中心的增长表现异常突出，交易量同比增长81.9%，从765个单位增长至1,392个单位，交易价值同比激增近200%，从9.81亿马币增至28.59亿马币。

这一显著增长主要由高价值交易推动，尤其是高端办公空间和零售商铺，进一步巩固了市中心作为吉隆坡商业地产市场主力的地位。

覆盖吉隆坡其他地区的更广泛区域，包括Taman Midah、Taman Tun Dr Ismail（TTDI）和Salak Selatan，2024年上半年交易量同比增长48.8%，从471个单位增至701个单位，交易价值同比增长超过50%，从5.88亿马币增至9.18亿马币。

这些数据反映了市场对优质但相对实惠地区的持续关注，这些地区吸引寻求高价值商业空间的企业，而这些区域的价格较市中心更为亲民。

吉隆坡郊区健康增长

位于Setapak（包括Wangsa Maju和Taman Bunga Raya）的交易量在2024年上半年增长了48.3%，从2023年上半年的149个单位增加至221个单位，交易价值则出现了令人惊讶的123.9%的增长，从1.23亿马币增至2.76亿马币。

在Petaling区（包括Bukit Jalil和Overseas Union Garden）中，交易量稳步增长了35.1%，从2023年上半年的390个单位增至527个单位，交易价值同比增长28.5%，从3.63亿马币增至4.67亿马币。该地区继续吸引针对住宅社区的企业，凭借其价格适中和便捷的交通优势。

Batu区及其周边地区（如Jinjang Utara和Bandar Menjalara）是唯一一个记录交易量略微下降的地区，交易量从2023年上半年的530个单位微降至522个单位，下降幅度为1.5%。然而，其交易价值却增长了34.8%，从4.85亿马币增至6.54亿马币，表明尽管活动略有减少，但市场聚焦于更高价值的商业物业。

寻找适合的选项：价格和位置的匹配

吉隆坡的商业房地产市场提供了多种选择，满足不同企业需求和预算。从初创公司到成熟企业，了解每个地区的成本和优势将帮助您做出明智的决策。

来源：Napic，截至2024年11月21日

对于初创公司或小型企业，吉隆坡更广泛的区域提供了最实惠的购买办公楼选项。每平方英尺RM482.6的价格为在市中心位置购买办公楼提供了机会，而无需承担吉隆坡市中心等区域的高昂费用。其良好的可达性和中心地理位置使其成为新兴企业在首都建立立足点的理想选择。

对于寻求灵活空间的企业家和小企业主，尤其是结合住宅和商业用途的单位，如SoHo单元，Setapak以每平方英尺RM464.50的价格提供了最低的价格。其负担得起的价格使其成为预算有限者进入SoHo市场的绝佳起点，而吉隆坡市中心仍然是那些重视高端城市设施的人士的选择。

零售成功的战略性地产选择

零售企业可以在Petaling找到极具价值的零售楼盘，其零售地段的价格显著低于其他区域。每平方英尺RM499的价格为需要更大空间以容纳大量库存或客流的企业提供了务实的解决方案。相比之下，吉隆坡市中心的价格则较高，每平方英尺RM1,371.2，这很可能是由于其优越的城市位置和接近富裕顾客的便利。

Setapak是2至2.5层商铺单位的最佳性价比选择，每平方英尺RM935.1。其价格适中且空间宽敞，适合那些需要更大布局但不愿承担中心区域高成本的企业。这对零售或服务行业特别有利，适合需要扩展空间的企业。

对于需要垂直空间和高可见度的企业，吉隆坡市中心提供了最具竞争力价格的3至3.5层商铺单位（每平方英尺RM1,308.9）。这些物业尽管相比其他类型的物业价格较高，但提供了优越的城市曝光度，非常适合那些有较高运营预算并寻求显著城市地址的企业。

来源：Edgeprop - 2024年12月5日 - Tam You Sheng